【】如果开放商没有通知业主收楼

1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的物业交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，情况因此延迟收楼的拒交，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业物业费。

2.物业公司没有和业主签合同的情况情况，业主可拒交。拒交

3.对于物业公司要求交纳供热、物业中央空调等动力设备产生的情况能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。拒交

4.物业服务质量过差可暂时拒交，物业但要有有力的情况证据，并找寻实质解决办法。拒交

5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的物业服务时，业主有权拒交。情况

6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

7.因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。

8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

物业起诉业主拖欠物业费如何应对

1.首先把物业服务管理合同拿出来看看，详细解读物业公司的服务内容，明确权责。确定自己拖欠物业费有没有道理。例如：房屋漏水，属于开发商的责任，业主就不能以房子质量问题作为拒交物业费的理由;

2.明确了物业的服务之后，如果发现自己不交物业费的理由不充分，物业公司提供的物业服务确实符合合同约定。可以及时去物业结清物业费;因为业主应当按时缴纳诉讼费;

3.物业公司没有按照合同约定提供服务的情况，业主可以利用举证时间积极的收集证据，积极应诉处理。